プレサンス アージュ 鶴見安田Ⅱ（Ⅰ期）新築一戸建て
プレサンス アージュ 鶴見安田Ⅱ（Ⅰ期）
新築一戸建て
地下鉄「鶴見緑地」駅まで自転車5分◎制震ダンパー「ミライエ」標準装備
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通
・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅自転車4分
・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅自転車5分
◆天井高2.5mの開放感あるLDK
◆ご家族との会話が弾む対面式キッチン
◆パントリーなど多彩な収納スペース付き
◆2号地はインナーガレージを採用
◆周辺環境
・大阪市立茨田北小学校：徒歩8～9分
・大阪市立茨田北中学校：徒歩7分
・のぎく保育園：徒歩10分
・花博記念公園 鶴見緑地：自転車5分
・イオンモール鶴見緑地：自転車8分
全4邸のアージュの新街区が誕生！
【完成予想図(外観パース)】
シックな色合いの外壁を採用したスタイリッシュな外観が特徴。各区画に駐車スペースを確保しています(一部区画は屋根付き)。
【全体区画図】
全4邸のアージュの新街区が誕生。前面道路は幅員約4.0m。全区画駐車スペース1台分付き(車種による)。
【2号地/間取り図】
南向きに配置した明るく開放感のある居室空間が魅力のプラン。ご家族の会話が自然と生まれるリビング階段や、風雨から愛車を守るインナーガレージも採用しました。
【●敷地面積／60.63㎡●延床面積／100.61㎡（1階床面積／35.01㎡（内車庫面積約12.33㎡含む）、2階床面積／32.80㎡、3階床面積／32.80㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
子育てしやすいエリア
大阪市立茨田北小学校まで約540ｍ・550ｍ 徒歩7分。学校教育目標：「豊かな心を持ち、明るく、たくましく生きる子どもを育てる」。学校HPに、授業や部活動、イベントの様子が写真付きで掲載されています。
大阪市立茨田北中学校まで約540ｍ・550ｍ 徒歩7分。通学に負担が少ない距離にあり、部活動など放課後時間も有意義に過ごせそうです。校訓：「自主 協調 勤勉 努力」。
のぎく保育園まで約750ｍ 徒歩10分。本園・分園合わせて定員127名。保育目標は「明るく元気な子ども」「自主性のある子ども」「仲間を大切にする子ども」です。和食を始めとした日本の食文化を大切にし、地域の産物や旬の素材を利用した給食が提供されています。
花博記念公園 鶴見緑地まで約1490ｍ・1500ｍ 自転車5分。花や生き物に触れられる自然豊かな緑地公園。大芝生や遊具のほか、バーベキュー場やキャンプ場もあり、休日にご家族でお出かけできそうです。
生活利便施設も身近に
フレスポ東大阪店まで約2140ｍ・2150ｍ 自転車8分。スーパー、ドラッグストア、ファッション、レストラン＆カフェなど、多彩なジャンルのショップが揃っています。※営業時間は店舗により異なります。
三和病院まで約490ｍ・500ｍ 徒歩7分。診療科目は内科、循環器内科など。診療時間は(午前)9:00～13:00 ※12:30受付終了、(午後)15:00～17:00 ※16:30受付終了です。
鶴見浜郵便局まで現地より約650m 徒歩9分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9:00～12:39。駐車場有(1台)
≪周辺施設≫
- 小学校大阪市立茨田北小学校：徒歩8～9分（現地より約640ｍ・650ｍ）
- 中学校大阪市立茨田北中学校：徒歩7分（現地より約540ｍ・550ｍ）
- 幼稚園・保育園のぎく保育園：徒歩10分（現地より約750ｍ）
- 幼稚園・保育園大阪市立茨田第1 保育園：徒歩10分（現地より約750ｍ）
- 幼稚園・保育園ほっぺるランド鶴見緑地：徒歩12分（現地より約950ｍ）
- 幼稚園・保育園大阪ひがし幼稚園：自転車5分（現地より約1240ｍ・1250ｍ）
- ショッピングセンターフレスポ東大阪：自転車8分（現地より約2140m・2150ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール鶴見緑地：自転車8分（現地より約2250ｍ）
- ショッピングセンターイオン鴻池店：自転車8分（現地より約2240m・2250ｍ）
- コンビニファミリーマート 鶴見安田二丁目店：徒歩6分（現地より約470ｍ・480ｍ）
- コンビニローソン 茨田大宮一丁目店：徒歩9分（現地より約680ｍ・690ｍ）
- スーパーサンディ 鶴見諸口店：徒歩11分（現地より約850ｍ）
- スーパーライフ 安田諸口店：徒歩12分（現地より約950ｍ）
- スーパーグルメシティ 鶴見店：徒歩12分（現地より約930ｍ）
- ドラッグストアスギドラッグ 鶴見諸口店：自転車4分（現地より約1150ｍ）
- ドラッグストアウエルシア 鶴見浜店：徒歩12分（現地より約950ｍ）
- その他環境コジマ×ビックカメラ 大東店：自転車5分（現地より約1340ｍ・1050ｍ）
- 病院三和病院：徒歩7分（現地より約490ｍ・500ｍ）
- 病院三木医院：徒歩3分（現地より約180ｍ・190ｍ）
- 病院なかむらチャイルドクリニック：徒歩5分（現地より約390ｍ・400ｍ）
- 公園花博記念公園鶴見緑地：自転車5分（現地より約1490ｍ・1500ｍ）
- 公園安田公園：徒歩3分（現地より約230ｍ・240ｍ）
- 郵便局鶴見浜郵便局：徒歩9分（現地より約650ｍ）
- 金融機関関西みらい銀行 茨田支店：自転車4分（現地より約1140・1150ｍ）
- IC近畿道「東大阪」IC(吹田方面)：自動車7分（現地より約2540ｍ・2550ｍ）
- IC近畿道「大阪鶴見」IC(松原方面)：自動車3分（現地より約1040ｍ・1050ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区安田3丁目11-36付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 鶴見安田Ⅱ（Ⅰ期） |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区安田三丁目277番1 他（地番） |
| 交通 | OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩15分（自転車4分） OsakaMetro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩17分（自転車5分） |
| 総面積 | 485.40㎡ |
| 区画数 | 4区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、景観（一般区域）、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、農地法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70%、80％ |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 位置指定道路約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（位置指定道路、持分9分の1） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 60.63㎡～77.58㎡ |
| 建物面積 | 95.58㎡～101.26㎡（内車庫面積12.33㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,980万円～4,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第トラスト25-1002号 他 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年5月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月10日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年12月3日
次回更新日： 2025年12月10日
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