プレサンス アージュ 西三国三丁目新築一戸建て
プレサンス アージュ 西三国三丁目
新築一戸建て
◎南向きルーフバルコニー・2台駐車可・4LDK・耐震×制震のK3ダンパー搭載◎
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■交通アクセス
・阪急宝塚本線「三国」駅まで徒歩8分
・OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅まで徒歩15分（自転車4分）
■ZEH水準省エネ住宅で、快適性と省エネ性を両立した住まいです。
■震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備。
■南向きルーフバルコニーにつき陽当たりが良く、開放感のある空間として活用できます。
■カースペースは2台駐車可能（車種による）で、来客時にも対応しやすいゆとりがあります。
■ゆとりある4LDKの間取りで、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保しています。
■ファミリークローゼット（FCL）を備え、衣類や荷物をまとめて収納できる設計です。
■2階に水廻りを集約することで、移動の少ない効率的な家事動線を実現しています。
■周辺施設
・三国公園まで徒歩1分
・生鮮スーパー八百鮮三国店まで徒歩3分
・スギドラッグ 西三国店まで徒歩5分
南向きルーフバルコニー×2台駐車可×4LDKの新築一戸建て
【完成予想図】南向きルーフバルコニーが備えられ、陽当たりと開放感が感じられる住まいです。ゆとりある3階建て、4LDKの間取りが確保されています。並列2台駐車可能(車種による)◎
【間取り図】南向きルーフバルコニーが魅力の4LDKの住まい。2階に水回りを集約した便利な家事動線もポイントです◎並列2台駐車可能(車種による)で、マイカーライフもお楽しみいただけます。
【●敷地面積／93.49㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約7.98㎡あり●延床面積／97.29㎡（1階床面積／34.62㎡、2階床面積／38.27㎡、3階床面積／24.40㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
高性能ダンパーK3を標準採用
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
教育施設が徒歩12分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめ
大阪市立西三国小学校まで徒歩12分(現地より約890ｍ)。地域と連携しながら子どもたちの健やかな成長を支える教育が行われています。校訓「強く、正しく、明るく」を大切にし、基礎学力の定着に加えて、人と豊かに関わる力や思いやりの心を育むことを重視した教育方針が特徴です。
≪周辺施設≫
- 駅阪急宝塚本線「三国」駅：徒歩8分（現地より約570m）
- 駅OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅：徒歩15分（現地より約1160m）
- 教育施設大阪市立西三国小学校：徒歩12分（現地より約890m）
- 教育施設大阪市立三国中学校：徒歩1分（現地より約70m）
- 教育施設認定こども園 みくにひじり幼稚園：徒歩1分（現地より約40m）
- 教育施設認可保育園 みくにひじり保育園：徒歩1分（現地より約50m）
- スーパー生鮮スーパー八百鮮三国店：徒歩3分（現地より約220m）
- スーパーFoods Market satake 新大阪店：徒歩6分（現地より約470m）
- スーパー業務スーパーTAKENOKO 新大阪三国店：徒歩10分（現地より約750m）
- スーパースーパーフレスコ 三国店：徒歩8分（現地より約580m）
- コンビニセブン-イレブン 大阪西三国3丁目店：徒歩6分（現地より約420m）
- ドラッグストアスギドラッグ 西三国店：徒歩5分（現地より約380m）
- ドラッグストアスギドラッグ 三国駅前店：徒歩6分（現地より約450m）
- 医療革島病院：徒歩6分（現地より約420m）
- 医療東淀川病院：徒歩7分（現地より約490m）
- 公園三国公園：徒歩1分（現地より約30m）
- 商店街三国新道商店街（通称：サンティフルみくに）：徒歩2分（現地より約160m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市淀川区西三国3丁目19-5】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 西三国三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国三丁目43番（地番） |
| 交通 | 阪急宝塚本線「三国」駅徒歩8分 OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅徒歩15分（自転車4分） |
| 総面積 | 102.48㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約7.98㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 93.49㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.29㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 5,480万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-04101号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年5月27日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年5月20日
次回更新日： 2026年5月27日
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