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プレサンスアージュ寝屋川成田町
建築条件付宅地

小中学校徒歩5分圏内×全邸ZEH住宅×太陽光発電システム標準装備の全17邸

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆全邸ZEH住宅、災害時も心強い全17区画の新街区
シリーズ初の全邸太陽光発電システム標準装備
震度7までの揺れを効率良く吸収する高性能ダンパーK3を標準採用

◆子育て世帯も暮らしやすい住環境
寝屋川市立第五小学校　徒歩4～5分
寝屋川市立第六中学校　徒歩5分
成田公園　徒歩6～7分

◆京阪「香里園」駅周辺には多彩な各種施設が点在
TSUTAYA BOOK STORE香里園　自転車6～7分
トップワールド香里園店　自転車6～7分
Le GOLDEN CROISSANT(ベーカリー)　自転車6分
IRO COFFEE(コーヒー専門店)　自転車6～7分

ライフスタイルに合わせて選べる全17区画

【全体区画図】南面採光（一部区画除く）を確保するため、区画割やプラン設計に配慮した、角地を含む全17区画の街が誕生！利便性に優れた立地ですので、ぜひ周辺と併せてご確認ください。

【2号地間取りプラン】水廻りを集約し、2WAYランドリールームも採用した家事がはかどる生活動線に配慮したプラン。南東角地を活かした明るいLDKや、随所の豊富な収納力も魅力です。【●敷地面積/83.48㎡●延床面積/95.17㎡（1階床面積/45.36㎡、2階床面積/49.81㎡】※家具、車、自転車はイメージです。備え付けされませんので予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。※上記の参考プランは、今回販売する宅地を敷地とした場合の当社が提案するプランです。間取り等の詳細はスタッフにご確認ください。

【太陽光発電システム】全邸太陽光発電システムが標準装備。創エネはもちろん、災害時にも役立ちます。(大阪ガスグループ所有。設置開始から15年後の契約期間満了後にお客様へ無償譲渡となります。)

【K3ダンパー】震度7の揺れ幅を効率よく吸収する高性能ダンパーK3を標準装備。国土交通大臣認定の地震対策です。

大阪・京都双方へ快適アクセス。物件周辺に利便施設が点在

マルシゲ香里店まで徒歩4分(現地より約250～290m)。営業時間9:30～21:00。地域密着型のスーパーマーケットです。生鮮食品や日用品のお取り扱いがあります。

セブンイレブン寝屋川成田町店まで徒歩2～3分(現地より約140～180m)。24時間営業のため、買い忘れがあっても食料品や生活用品をいつでも買いに行けます。ATMやマルチコピー機が設置されています。

サンドラッグ香里園店まで自転車7分(現地より約1820～1860m)。営業時間9:00～21:30。医薬品・化粧品のほか、食品・お酒・ベビー用品・ペット用品などもお取り扱いがあります。

【現地案内図（拡大図）】

私立校や公園、病院なども身近に揃う、お子さまの成長に寄り添う住環境

【現地案内図（広域図）】京阪本線「香里園」駅まで自転車6分(約1620～1660m)の立地です。「香里園」駅は快速急行停車駅のため、主要駅へスムーズにアクセスできます。

関西医科大学香里病院まで自転車6分(現地より約1590～1630m)。内科・総合診療科、外科、整形外科、小児科、耳鼻咽喉科など13の診療科目がある病院です。初診・再診受付/8:30～11:30。夕方診療受付/17:00～19:00。休診日/第2・第4土曜日、日曜日、祝日、年末年始。

香里ヌヴェール学院中学校・高等学校まで徒歩13～14分(現地より約1020～1060m) 男女共学の中高一貫校。教科書の学びに加えて、自己を深く探究し、伝えられる人になることで、将来のビジョンを明確にイメージできる自分になることを目指しています。

同志社香里中学校・高等学校まで徒歩8分(現地より約580～620m) キリスト教主義・自由主義・国際主義の3つの柱を特色とし、ボランティア・人権教育や外国語科目などに力を入れています。

≪周辺施設≫

スーパー
マルシゲ香里店：徒歩4分（現地より約250～290ｍ）
スーパー
マルヤス成田南店：徒歩10分（現地より約750～770ｍ）
コンビニ
セブンイレブン寝屋川成田町店：徒歩2～3分（現地より約140～180ｍ）
コンビニ
ファミリーマート寝屋川三井南店：徒歩8分（現地より約580～620ｍ）
ドラッグストア
ドラッグアカカベ成田西町店：徒歩3～4分（現地より約220～260ｍ）
ドラッグストア
サンドラッグ香里園店：自転車7分（現地より約1820～1860ｍ）
ショッピングセンター
ビバモール寝屋川：自転車7分（現地より約1920～1960ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール四条畷：自動車11分（現地より約4290～4330ｍ）
ホームセンター
ホームズ寝屋川：自転車9分（現地より約2640～2680ｍ）
幼稚園・保育園
成田幼稚園：徒歩8分（現地より約570～610ｍ）
幼稚園・保育園
なでしこ保育園：徒歩11～12分（現地より約870～910ｍ）
幼稚園・保育園
香里幼稚園：自転車5分（現地より約1320～1360ｍ）
小学校
寝屋川市立第五小学校：徒歩4～5分（現地より約320～360ｍ）
中学校
寝屋川市立第六中学校：徒歩5分（現地より約340～380ｍ）
図書館
寝屋川市立中央図書館東北分室：徒歩4～5分（現地より約300～340ｍ）
郵便局
寝屋川成田郵便局：徒歩6分（現地より約420～460ｍ）
銀行
三菱UFJ銀行香里支店：自転車6分（現地より約1520～1560ｍ）
銀行
みずほ銀行香里支店：自転車6分（現地より約1620～1660ｍ）
役所
寝屋川市香里園シティ・ステーション：自転車6分（現地より約1620～1660ｍ）
病院
ハル歯科クリニック：徒歩6～7分（現地より約470～510ｍ）
病院
元山医院：徒歩9～10分（現地より約720～760ｍ）
病院
医療法人毅峰会青樹会病院：自転車4分（現地より約1120～1160ｍ）
病院
関西医科大学香里病院：自転車6分（現地より約1590～1630ｍ）
公園
成田公園：徒歩6～7分（現地より約470～510ｍ）
公園
成田西公園：徒歩10～11分（現地よ約770～810ｍ）
その他環境
成田山不動尊：徒歩7分（現地より約520～560ｍ）
その他環境
ひらかたパーク：自動車12分（現地より約4450～4470ｍ）
IC
寝屋川北IC（吹田方面）：自動車7分（現地より約2420～2460ｍ）
駅
京阪本線「香里園」駅：自転車6分（現地より1620～1660ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市成田町6-7】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川成田町
所在地	大阪府寝屋川市成田町568番28 他（地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで自転車6分京阪バス「三井」停まで徒歩4分、京阪バス「京阪香里園」停までバス乗車9分、京阪本線「香里園」駅まで徒歩2分
開発面積	1576.14㎡
区画数	17区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、長期優良住宅の普及の促進に関する法律、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	150%
道路幅員	南側公道約4.35ｍ～4.75ｍ、開発道路5.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	都審都第241-19号（2025年1月30日）
現況	2025年10月下旬完了済
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	2,340万円・2,690万円
土地面積	83.48㎡・83.77㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2026年2月3日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。

情報更新日： 2026年1月27日
次回更新日： 2026年2月3日

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