プレサンス アージュ 中川五丁目新築一戸建て
プレサンス アージュ 中川五丁目
新築一戸建て
大阪市内×2階建◇LDK広々約18帖◇制震ダンパー「MIRAIE」搭載
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◇2線3駅利用可能
・近鉄大阪線、近鉄奈良線「今里」駅まで自転車5分
・OsakaMetro千日前線「北巽」駅まで自転車5分
◇広々LDKは約18.0帖
◇3面採光×折上天井で開放的なLDK
◇ご家族の会話が弾む対面式キッチン
◇ウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど豊富な収納付き
◇浄水器や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など多彩な設備あり
◇玄関と洗面脱衣室が近く帰宅動線スムーズな間取り設計
◇駐車1台可能(車種制限あり)
◇周辺環境
・万代巽北店まで徒歩5分
・大阪市立大池小学校まで徒歩6分
・巽公園まで徒歩9分
◇地震に強い住まい◇
【完成予想図(外観パース)】
広々LDKが魅力の2階建て4LDKの新築一戸建て。地震の揺れを吸収する制震ダンパーミライエが搭載されています。駐車1台可(車種制限あり)。
【間取り図】
広々LDK18.0帖の2階建て新築戸建て。ウォークインクロゼットやシューズクロゼットをはじめ、豊富な収納が備わっているため、適材適所の収納が叶います。【●敷地面積／83.85㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.26㎡あり●延床面積／95.17㎡（1階床面積／46.98㎡、2階床面積／48.19㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
◇ファミリー世帯にもオススメ◇
中川幼稚園まで約330m 徒歩5分。右脳教育や体力づくり、性格づくりなど特色ある保育・教育が行われている幼稚園。花祭りや宿泊保育、運動会、お芋掘りなど、様々な行事があります。※定員：245名
大阪市立大池小学校まで約430m 徒歩6分。6年間安心して通える距離にあります。2021年4月に、中川小学校と御幸森小学校が統合して開校された小学校です。HPに配布文書や学校日記が掲載されています。
大阪市立大池中学校まで約250m 徒歩4分。教育目標に「たくましく未来を切り開く 心豊かな子どもの育成」を掲げる小中一貫校です。HPで行事予定やお知らせを確認できます。部活動後もすぐに帰宅できる距離にあります。
巽公園まで約650m 徒歩9分。すべり台やブランコ、スプリング遊具、複合遊具などが多数設置され、広いグラウンドも2つあります。トレイや休憩所も完備され、小さなお子様も安心して遊べそうです。
◇周辺環境充実◇
【現地案内図】
徒歩9分圏内に買い物施設や教育施設、病院、公園など、多彩な施設が揃う生活利便に富んだ住環境です。ぜひ周辺環境と併せて、現地をご見学ください。
万代巽北店まで約360m 徒歩5分。近畿圏を中心に展開するスーパーマーケットで、巽北店はドラッグセガミも併設されており便利です。HPにチラシ情報が掲載されています。※駐車場68台あり。/営業時間9:00～22:00。
生野中央病院まで約360m 徒歩5分。地域密着型の医療が提供されています。診療科目は内科・整形外科・皮膚科・泌尿器科。各種予防接種や健診、人間ドックなども実施されています。※診療時間は科目により異なります。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園中川幼稚園：徒歩5分（現地より約330ｍ）
- 小学校大阪市立大池小学校：徒歩6分（現地より約430ｍ）
- 中学校大阪市立大池中学校：徒歩4分（現地より約250ｍ）
- スーパー万代巽北店：徒歩5分（現地より約360ｍ）
- 病院生野中央病院：徒歩5分（現地より約360ｍ）
- 公園巽公園：徒歩9分（現地より約650ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市生野区中川5丁目9-16】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 中川五丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区中川五丁目46番14（地番） |
| 交通 | 近鉄大阪線・近鉄奈良線「今里」駅徒歩17分（自転車5分） OsakaMetro千日前線「北巽」駅徒歩17分（自転車5分） |
| 総面積 | 85.11㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 西側私道約3.6ｍ（現況） |
| 私道負担 | あり（約1.26㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 83.85㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 95.17㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 4,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-02032号【変更：第OKBC24C02-02032号】 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年3月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月10日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年12月3日
次回更新日： 2025年12月10日
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