プレサンスアージュ枚方茄子作四丁目
新築一戸建て

開放感ある屋上テラス×2階建て！耐震×制震のK3ダンパー搭載！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■交通
・京阪交野線「交野市」駅まで徒歩16分(自転車5分)
・京阪バス「春日宮ノ前」停まで徒歩4分、京阪バス「京阪香里園」停までバス乗車16分、京阪本線「香里園」駅まで徒歩2分

■物件の特徴
・開放感のある屋上テラスは約9.0帖のゆとりある広さ！
・「準耐火建築物」仕様
・LDKは広々約18.0帖。2階に位置し、外部からの視線を気にせずゆったり寛げます。
・キッチンは調理中も会話が弾む対面仕様。
・水回りを2階に集約しており、家事・生活動線良好です。
・約5.5帖と約4.5帖のサービスルーム(納戸)があり、多目的な用途で活用いただけます。

■周辺環境
・ローソンストア100 枚方茄子作店：徒歩2分(約90m)
・キリン堂茄子作店：徒歩2分(約160m)
・枚方市立春日小学校：徒歩10分(約730ｍ)

開放感のある屋上テラス付き

【完成予想図】2階建ての新築一戸建て。京阪交野線「交野市」駅まで自転車5分、京阪本線「香里園」駅までもバスアクセスが可能な立地です◎

【完成予想図】開放感のある約9.0帖の屋上テラス付き。「K3ダンパー」を標準装備。1台分の駐車スペースあり(車種による)。

【間取り図】開放感ある屋上テラスが魅力のプラン。LDKは広々約18帖の2階建て新築戸建て。水回りを2階に集約した、家事動線の良いレイアウトです。LDKは3面採光、洋室は2面採光で、明るく過ごしやすい居住空間が広がります。【●敷地面積／75.33㎡●延床面積／86.67㎡（1階床面積／36.45㎡、2階床面積／45.36㎡、PH床面積／4.86㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

幅広い世帯におすすめの住環境

枚方市立東香里中学校まで徒歩17分(現地より約1360ｍ)。学校教育目標に「『何事にも粘り強く』豊かな心正しい判断力と自主性強さとたくましさをもつ生徒」を掲げられています。

茄子作保育所まで徒歩6分(現地より約470ｍ) 。1966年開設の保育所。運動会や遠足、七夕祭りや秋祭り、クリスマス発表会など年間を通して様々な行事が行われています。定員：150名、開所日：月曜日～土曜日。

万代郡津店まで自転車5分(現地より約1220ｍ)。新肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ネット宅配対応店舗のため、スマホ・パソコンによる注文と宅配が可能です。営業時間9:00～22:00。駐車場31台分あり。

東香里病院まで徒歩14分(現地より約1070ｍ)。内科、外科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、婦人科などの12つの診療科目がある病院です。診療時間は科目により異なります。

≪周辺施設≫

駅
京阪交野線「交野市」駅：徒歩16分（自転車5分）（現地より約1220m）
その他環境
京阪バス「春日宮ノ前」停：徒歩4分（現地より約280m）
小学校
枚方市立春日小学校：徒歩10分（現地より約730m）
中学校
枚方市立東香里中学校：徒歩17分（現地より約1360m)
幼稚園・保育園
茄子作保育所:徒歩6分（現地より約470m）
コンビニ
ローソンストア100 枚方茄子作店：徒歩2分（現地より約90m）
コンビニ
ローソン枚方茄子作東町店：徒歩7分（現地より約500m）
スーパー
生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 枚方高田店：徒歩16分（自転車5分）（現地より約1250m）
スーパー
万代郡津店：徒歩16分（自転車5分）（現地より約1220m）
公園
小規模公園82：徒歩2分（現地より約110m）
公園
茄子作南公園：徒歩6分（現地より約460m）
病院
東香里病院：徒歩14分自転車4分（現地より約1070m）
病院
井奥内科診療所：徒歩5分（現地より約380m）
ドラッグストア
キリン堂茄子作店：徒歩2分（現地より約160m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市茄子作4丁目25-2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方茄子作四丁目
所在地	大阪府枚方市茄子作四丁目499番27（地番）
交通	京阪交野線「交野市」駅まで徒歩16分（自転車5分）京阪バス「春日宮ノ前」停まで徒歩4分、京阪バス「京阪香里園」停までバス乗車16分、京阪本線「香里園」駅まで徒歩2分
総面積	75.33㎡
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地（茄子作遺跡）、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	178.80%
道路幅員	北側公道約4.4ｍ
私道負担	なし
設備	都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	75.33㎡
建物面積	86.67㎡
間取り	1LDK+2S（納戸）
販売価格	3,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト25-2414号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年8月下旬予定
引渡時期	2026年9月中旬予定
取引条件有効期限	2026年5月27日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年5月20日
次回更新日： 2026年5月27日

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