プレサンス アージュ 垂水E・LOVEシティ新築一戸建て
プレサンス アージュ 垂水E・LOVEシティ
新築一戸建て
敷地30坪超×2台駐車可能（車種によります） ×太陽光発電システム標準装備
物件チェックポイント
～プレサンス住販をお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・全43区画のビッグタウンが誕生！美しく整えられた街並みで新たなコミュニティが広がります。
・区画内道路は幅員6mを超え、安全面にも配慮されたランドプラン。
・区画内に公園があり、子育てファミリーも暮らしやすい環境。
・お車2台駐車可能(場所による)。
・全邸、太陽光発電システム標準装備。
《ロケーション》
・考えのバス停が徒歩3分圏内。生活利便施設が揃います。
・コストコホールセールや複数のショッピングモールも身近に分かり、利便性の高いエリア
。
《標準設備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
≪PLAN ≫
【27号地/間取り図】
【●敷地面積／105.60㎡●延床面積／99.36㎡（1階床面積/49.69㎡、2階床面積/49.68㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【29号地/間取り図】
【●敷地面積／105.52㎡●延床面積／113.10㎡（1階床面積/60.11㎡、2階床面積/52.99㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
≪徒歩圏内に揃う教育施設≫
【幼保連携型認定こども園 心の森】徒歩10～11分（現地より790～810m） 自然木を使用した複数の園庭遊具が設置されているほか、芝生が敷かれた屋上園庭があります。自然に触れながら、様々な体験ができるこども園です。
【西脇小学校】徒歩13～14分（現地より約1040m～1060ｍ）。「にこにこ OK しっぱい OK わくわくチャレンジ きらり西脇っ子」が教育目標として掲げられています。HP上に、毎日の授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。
【星陵台中学校】徒歩11分（徒歩約810ｍ～820ｍ）。「モラルとマナー」が校訓として掲げられています。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。
≪バランスよく点在する生活施設≫
【現地案内図】生活利便施設が徒歩圏内に揃うエリア。高丸ICを利用して、お車での移動もスマートアクセス。お車でお越しの方は「神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2」とご入力ください。
【ローソン神戸清水が丘三丁目店】徒歩10分（現地より約780～800m）。揚げ物惣菜・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。イートインコーナーと、店内キッチンが設けられた店舗です。/24時間営業
【トーホーストア本多聞店】徒歩11～12分（現地より約880～900m）。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:00～21:45、駐車場有(80台)
【フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店】徒歩11～12分（現地より約880～900m） 。スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどの店舗が入るショッピングセンター。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはHPをご確認ください。
【神戸清水が丘郵便局】徒歩9分（現地より約660～680m）。取り扱いサービスは、郵便・貯金・保険です。/郵便窓口営業時間9:00～17:00(平日)、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00(平日)
≪近くにあると便利な公共施設・医療施設≫
【佐野病院】徒歩2分（現地より約130～150m）。内科・婦人科・整形外科・消化器内科などの診療科目があります。胃・大腸がんの内視鏡検査、腹腔鏡手術、抗がん剤治療などが行われています。/診療受付時間8:30～12:00(予約外の初診・再診)
【清水が丘中公園】徒歩2分（現地より約130～140m）。滑り台・鉄棒・ブランコなどの遊具が設置された公園です。小さなお子様との、毎日のお出かけ場所におすすめです。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際は、すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。
≪周辺施設≫
- 保育園・幼稚園サテライト型小規模保育事業 多夢の森：徒歩7分(現地より約500～520m)
- 保育園・幼稚園幼保連携型認定こども園 心の森：徒歩10～11分(現地より約790～810m)
- 保育園・幼稚園ひとまる保育園：徒歩13分(現地より約970～990m)
- 保育園・幼稚園幼保連携型認定こども園 多夢の森：徒歩13～14分(現地より約1,030～1,050m)
- 保育園・幼稚園星陵台保育所：自転車4分(現地より約1,140～1,150m)
- 小学校西脇小学校： 徒歩13～ 14分(現地より約1,040～1,060m)
- 中学校星陵台中学校：徒歩11分(現地より約810～820m)
- コンビニセブンイレブン 神戸本多聞1丁目店：徒歩9分(現地より約660～680m)
- コンビニローソン 神戸清水が丘三丁目店：徒歩10分(現地より約780～800m)
- スーパートーホーストア 本多聞店：徒歩11～12分(現地より約880～900m)
- スーパーコストコホールセール 神戸倉庫店：自転車11分(現地より約3,000～3,320m)
- ショッピングセンターフレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店：徒歩12分(現地より約880～900m)
- ショッピングセンターエスパ星陵台/マックスバリュ星陵台店/アグロガーデン神戸星陵台店：徒歩12分(現地より約920～930m)
- ショッピングセンターコムボックス明舞：自転車6分(現地より約1,740～1,760m)
- ショッピングセンタービエラ明舞：自転車6分(現地より約1,770～1,790m)
- 公園清水が丘2丁目公園：徒歩2分(現地より約130～150m)
- 公園清水が丘中公園：徒歩2分(現地より約130～140m)
- 公園清水が丘西公園：徒歩3分(現地より約190～210m)
- 公園清水が丘小公園：徒歩4分(現地より約290～310m)
- 公園狐坂公園：徒歩6分(現地より約410～420m)
- 公園本多聞南公園：徒歩8分(現地より約570～590m)
- 郵便局神戸清水が丘郵便局：徒歩9分(現地より約660～680m)
- 病院佐野病院：徒歩2分(現地より約130～150m)
- 病院かなずみ歯科：徒歩9～10分(現地より約710～730m)
- 病院かずおか小児科：徒歩11～12分(現地より約870～890m)
- 病院富森眼科：徒歩12分(現地より約930～950m)
- 病院くさわけ整形外科：徒歩13分(現地より約1,000～1,020m)
- 病院神戸徳洲会病院：自転車6分(現地より約1,660～1,670m)
- その他環境西脇こどもひろば：徒歩7分(現地より約530～550m)
※表示の交通所要時間は、通勤時・日中平常時のもので、時間帯によりことなります。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2023年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2023年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 垂水E・LOVEシティ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番 他（地番） |
| 交通 | 山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・ 山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩8～9分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分 |
| 開発面積 | 5570.49㎡ |
| 区画数 | 43区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第4種高度地区 |
| その他法令上の制限 | 宅地造成工事規制区域 |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 開発道路6.0ｍ、北側公道約6.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | 許可第7132号、許可第1509号、許可第1515号 |
| 造成工事完了予定時期 | 2023年12月下旬完了済 |
| 設備 | 電気、公営水道、都市ガス、公共下水道 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要（先着順）
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 105.52㎡・105.60㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡・113.10㎡ |
| 間取り | 3LDK+S・4LDK |
| 販売価格 | 3,780万円・3,880万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第HK24-40050号 他 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年7月下旬 |
| 引渡時期 | 2026年8月下旬 |
| 取引条件有効期限 | 2026年4月1日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2026年3月25日
次回更新日： 2026年4月1日
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