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プレサンスアージュ岐阜六条東
建築条件付土地

制震ダンパー「MIRAIE」搭載！幼・小・中・スーパーが徒歩5分圏内の立地

物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆特徴
・基本延床は100m²。ゆったり暮らせる、余裕ある広さを確保しています。
・不在時の荷受けに便利な宅配ボックスが標準仕様！便利な設備が暮らしをサポートします。

◆周辺施設
・MEGAドン・キホーテUNY岐阜店まで徒歩4分(約290～320m)
・カネスエ三里店まで徒歩11分(約810～840m)
・岐阜市立三里小学校まで徒歩4～5分(約310～340m)
・岐阜市立陽南中学校まで徒歩4分(約270～300m)

◆交通
・JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩19分～20分

JR東海道本線「岐阜」駅徒歩19分～20分

【全体区画図】全6区画の分譲地。土地面積は約39.93坪の広さがあります。土地形状は直線で囲われた長方形で、敷地を無駄なく活用することができます。

【2号地/参考プラン】陽当りの良い庭付きの住まい。独立したランドリーやSIC、2ヶ所のWICなど、生活しやすい工夫が詰まった4LDK2階建です。【●敷地面積／132㎡●延床面積／100.61㎡（1階床面積/52.79㎡、2階床面積/47.82㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

設備・仕様

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

【宅配ボックス付きポスト】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

新築マンションも多数ある人気のエリア

岐阜市立三里小学校まで約310～340m 徒歩4～5分。学校教育目標は「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」。学校HPでは、学年ごとのブログが写真付きで掲載されています。

岐阜市立陽南中学校まで約270～300m 徒歩4分。学校HPで年間カレンダーや学校沿革誌、学校評価書などを閲覧することができます。中学生の休日部活動の地域移行が、段階的に進められています。

みさとこども園まで約310～340m 徒歩4～5分。教育・保育目標は「元気に輝け !おひさまっこ」。定員148名のこども園です。地域の方々とのふれあいを大切にされています。

三里公園まで約440～470m 徒歩6分。複合遊具やブランコが設置された、お子様がのびのび遊ぶことができる公園です。プールや広場、公衆トイレがあります。

お買い物施設や郵便局が身近な立地

【現地案内図】徒歩6分圏内に公園や教育施設が揃います。買い物施設や郵便局へも徒歩圏内で、生活利便良好な住環境。子育て世帯のご家族にもおすすめです。

MEGAドン・キホーテUNY岐阜店まで約290～320m 徒歩4分。さっとお買い物を済ませられる身近な距離です。生鮮食品が充実しています！駐車場があり、休日のまとめ買いにも便利です。営業時間9:00～24:00。

カネスエ三里店まで約810～840m 徒歩11分。営業時間8:00～21:00。地域密着型のスーパーです。ストアコンセプトは「私のお店」。商品コンセプトは「おいしいもの、いいものだけを」。

朝日大学病院まで約1140～1170m 自転車4分。初診受付は8:00～11:00(月～土)。消化器内科、循環器内科、外科、婦人科、眼科など多数の診療科目があります。

岐阜加納西郵便局まで約360～390m 徒歩5分。郵便・貯金・保険窓口、ATMがあります。郵便窓口営業時間は平日9:00～17:00、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9:00～12:30。

≪周辺施設≫

スーパー
MEGAドン・キホーテUNY岐阜店：徒歩4分（現地より290～320ｍ）
スーパー
カネスエ三里店：徒歩11分（現地より810～840ｍ）
幼稚園・保育園
みさとこども園：徒歩4～5分（現地より310～340ｍ）
小学校
岐阜市立三里小学校：徒歩4～5分（現地より310～340ｍ）
中学校
岐阜市立陽南中学校：徒歩4分（現地より270～300ｍ）
郵便局
岐阜加納西郵便局：徒歩5分（現地より360～390ｍ）
病院
朝日大学病院：自転車4分（現地より1140～1170ｍ）
公園
三里公園：徒歩6分（現地より440～470ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【岐阜県岐阜市六条東2丁目1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜六条東
所在地	岐阜県岐阜市六条東二丁目1番11他（地番）
交通	JR東海道本線「岐阜」駅徒歩約19~20分
総面積	793.22㎡(登記簿面積)
区画数	6区画
地目	宅地(5・6号地)、田(1~4号地、引渡までに宅地に変更)
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種住居地域、近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、周知の埋蔵文化財包蔵地(六条東遺跡) 、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%(第二種住居地域)、80%(近隣商業地域)
容積率	200%(第二種住居地域)、300%(近隣商業地域)
道路幅員	北側公道約5.34m~5.42m
私道負担	なし
現況	更地
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	1980万円
土地面積	132㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年12月13日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年12月6日
次回更新日： 2025年12月13日

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プレサンス アージュ 岐阜六条東建築条件付土地