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プレサンスアージュ岐阜羽衣町

◇ZEH水準省エネ住宅◇乾太くん・制震ダンパーMIRAIEを標準装備

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物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◇特徴
・落ち着いた生活が送れる整った街並み、南側接道の1区画
・LDKは約20.31帖の広さでゆったり寛げます
・SIC・WIC・パントリー付きで住空間を広く使えます
・共働き世帯にもうれしい宅配ボックス搭載
・EVコンセント標準装備で電気自動車の充電に便利
・陽当りに恵まれた南向きバルコニー

◇周辺環境
・本荘公園まで徒歩3分
・オーキッドパークまで徒歩6分
・岐阜市立本荘小学校まで徒歩8分

◇交通
・JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩21分
　「名古屋」駅まで直通23分でアクセスでき通勤・通学に便利(※快速利用 ※平常時は20分)

≪制震ダンパーMIRAIE　標準装備！≫

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

≪ZEH水準の家≫

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪設備≫

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！雨の日や夜間のお洗濯にも活躍します。

【スマホ、ときどき、カードキー「スマートロックシステム　ファミロック」】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、カードキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

【宅配ボックス付きポスト】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

【フラットスリムレンジフード】スッキリしたデザインで、省エネ性に優れたLED照明を搭載。継ぎ目や凹凸の少なく、ファンの入り口付近もお手入れしやすい形状です。さらに、油汚れをはじきやすい「はつ油塗装」を施しています。

【浄水器付水栓】ハンドルを回すだけで簡単に浄水と原水を切り替えられ、いつでもおいしい水が飲めます。

乾太くんなど家事をサポートする設備が充実

【完成予想図(外観パース)】2台駐車可能(車種による)でマイカーライフを送れます。自宅で手軽に充電が行える、EVコンセント標準装備。快適な住環境が保たれやすい、ZEH水準の住まいです。

【間取り図】ご家族のコミュニケーションを育むリビング階段や対面式キッチン仕様。1階に配したLDKに、ご家族の「ただいま」の声がよく届きます。室内物干しなどを備えた家事ラクが叶う住まいです。【●敷地面積／111.10㎡ ※有効敷地面積●延床面積／100.83㎡（1階床面積／51.66㎡、2階床面積／49.17㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活を送ることができます。徒歩8分圏内にスーパー、ドラッグストア、ショッピングセンターが揃う、生活利便に富んた住環境です。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

本荘公園まで240m 徒歩3分。緑豊かで自然を感じられる公園です。遊具が設置されており、お子様の外遊びにも適しています。休憩所や公衆トイレがあります。

本荘保育園まで600m 徒歩8分。定員120人、産休明け～5歳児を対象とした保育園です。春の遠足や夏まつりなどの行事が行われています。HPでは、園のおたよりを閲覧することができます。

岐阜市立本荘小学校まで620m 徒歩8分。教育目標は「豊かな心でよく考えやりぬく子」。子ども見守りのボランティアなど、地域住民と連携した取り組みが行われています。学校HPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されています。

岐阜市立本荘中学校まで1160m 徒歩15分。学校HPでは授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。目指す学校像に「どの生徒も個人や所属する集団に誇りをもち、自他を尊重することができる学校」などを掲げられています。

どの世代の方にも暮らしやすい、生活利便に富んだ住環境

オーキッドパークまで460m 徒歩6分。駐車場630台有。100円ショップやファストフード店、家電量販店など多数の店舗が入るショッピングセンター。香蘭グリーンパークが隣接し、休憩したり、お子様を遊ばせたりすることができます。

V・drug敷島店まで270m 徒歩4分。クレジットカード・バーコード決済に対応しています。古紙回収サービスを実施しており、お買い物ついでに利用することができ便利です。駐車場有。営業時間は9:00～21:00。

カネスエ三里店まで600m 徒歩8分。営業時間は7:00～21:00。朝の早い時間帯から営業しているスーパー。クレジットカードや交通系電子マネーなどの決済に対応しています。

岐阜市民病院まで860m 徒歩11分。内科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、小児科、産婦人科など多数の診療科目のある総合病院です。診療受付時間は8:00～11:00(外来のみ11:30まで)。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
本荘保育園：徒歩8分（現地より600ｍ）
小学校
岐阜市立本荘小学校：徒歩8分（現地より620ｍ）
中学校
岐阜市立本荘中学校：徒歩15分（現地より1160ｍ）
ドラッグストア
V・drug敷島店：徒歩4分（現地より270ｍ）
ショッピングセンター
オーキッドパーク：徒歩6分（現地より460ｍ）
スーパー
カネスエ三里店：徒歩8分（現地より600ｍ）
公園
本荘公園：徒歩3分（現地より240ｍ）
病院
岐阜市民病院：徒歩11分（現地より860ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【岐阜市羽衣町３丁目15番付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜羽衣町
所在地	岐阜県岐阜市羽衣町三丁目15番1,15番6
交通	JR東海道本線「岐阜」駅まで約21分 JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩26分
総面積	111.41㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約5.4ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	－
現況	－
造成工事完了予定時期	－
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	111.10㎡(有効敷地面積)
建物面積	100.83㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,480万円
建築確認番号	第R07確認建築愛建住セ50509号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年3月上旬予定
引渡時期	2026年4月上旬予定
販売開始予定時期	－
取引条件有効期限	2025年12月11日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年12月4日
次回更新日： 2025年12月11日

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プレサンス アージュ 岐阜羽衣町